Содержание статьи:

• Прогнозные индексы для отражения изменений стоимости строительства
• Прогнозные индексы при перерасчете цены заказчика

Прогнозные индексы цен имеют важное значение в строительстве, поскольку выступают эффективным инструментом, позволяющим определить фиксированные цены. Их определение имеет значение для всех субъектов, принимающих участие на этапе инвестиций и осуществления строительных работ.

Прогнозные индексы для отражения изменений стоимости строительства

Правовым основанием для расчет прогнозного индекса цен выступает Постановление Министерства экономики и Министерства строительства и архитектуры от 22.06.2018 № 19/27. В соответствии с нормами, содержащимися в данном нормативно-правовом акте, расчет производится с учетом прогнозных индексов стоимости, устанавливаемой на выполнение строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат в стоимости инвестиций в основной капитал и технологической структуре вложений в основной капитал. При этом учитывается период, предшествующий прогнозному. Именно этот период принимается в качестве базисного.

Прогнозные индексы цен используются для отражения в смете изменений стоимости строительства объекта. При этом важное значение имеет дата начала разработки сметной документации и момент окончания нормативного срока строительных работ. В соответствии с действующим белорусским законодательством под нормативной продолжительностью строительства понимают продолжительность строительных работ на объекте, отраженная в утвержденной проектной документации с учетом актуальных норм и правил, а также специфическими условиями строительства и ключевых технических характеристик объекта (площадь, мощность, конструктив и т.д.).

Сметная стоимость строительства рассчитывается на дату начала выполнения работ строительного, специального и монтажного характера. Эта дата устанавливается заказчиком с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации.

Сметная стоимость объекта строительства, указываемая по итогу совместно с налогами и другими обязательными платежами, может быть увеличена. Сумма, на которую увеличивается сметная стоимость, равна размеру средств, учитывающих используемых прогнозных индексов цен в строительстве. При этом существует два варианта:

• на дату начала выполнения строительных работ (по факту);
• в нормативный срок строительства (отражается в проектной документации).

Размер средств отражается отдельной строкой в сводном сметном расчете в графах 8 и 9.

Прогнозные индексы при перерасчете цены заказчика

Прогнозные индексы используются в различных случаях. Они необходимы для отражения в проекте и смете возможных изменений. Кроме этого, их применяют в случае изменения цены заказчика на момент фактической даты начала строительных работ на объекте. Во внимание принимается период с момента начала разработки сметной документации до даты реального начала строительства объекта. Он составляет 6-24 месяцев.

Определить дату фактического начала строительства необходимо в том случае, когда она не совпадает с датой, указанной в задании.

Средства, которые учитывают использование прогнозных индексов цен в строительстве, определяются следующим образом. Сумма средств сводного сметного расчета, отраженная в строке «Итого» уменьшается на сумму средств, израсходованных на дату разработки сметной документации. К этим средствам, подлежащим исключению, относятся следующие:

• зафиксированные в сводном сметном расчете (графа 8 «Прочие средства» главы 1);
• направленные на реализацию научно-исследовательских работ, проведение опытов и экспериментов, использование права объектов промышленной собственности;
• имеющие непосредственное отношение к разработке программных комплексов;
• на проектно-изыскательские работы;
• на проведение экспертизы;
• иные средства.

Исключением из правила являются средства с учетом налоговых платежей независимо от того, включены они в состав затрат или начислены дополнительно.

При установлении перечня средств, которые учитывают использование прогнозных индексов цен в строительстве, стоимость покупаемого оборудования с учетом расходов, на покупку, хранение и транспортировку и объем налоговых платежей учитывается в периоде, закрепленном календарным планом строительства. Исключение составляет оборудование, закупленное заказчиком до начала выполнения строительных работ.

Расчет средств, которые учитывают применение прогнозных индексов цен в процессе реализации строительства, проводится с учетом средств, направляемых на непредвиденные работы и затраты.