Содержание статьи:

• Общая информация о цене предложения подрядчика
• Прочие затраты в акте выполненных работ

Строительные работы на объекте ведутся по неизменной договорной цене, которая представляет собой цену, установленную по итогам выбора заказчиком подрядной организации. При этом во внимание принимается цена подрядных работ, рассчитанная на основании проектно-сметной документации всеми претендентами на заключение договора строительного подряда, то есть цена предложения организации-подрядчика.

Общая информация о цене предложения подрядчика

Юридическим основанием, раскрывающим порядок формирования цены предложения подрядчика, выступает Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов.

В данном документе указано, чтобы определить цену предложения подрядчика необходимо от заказчика получить проектно-сметную документацию. Особое внимание уделяется ведомости объемов работ и расхода ресурсов.

Если предусмотрено строительство объекта «под ключ», то данная цена формируется на основании утвержденной предпроектной либо прединвестиционной документации.

График строительства, также как и график платежей, разрабатываются стороной подрядчика. Во внимание принимается нормативная продолжительность строительства. В ходе формирования графика подрядчик формирует перечень видов работ самостоятельно. В случае если вносятся коррективы в неизменную цену, то необходимо уточнить графики строительства и платежей.

Для определения цены предложения подрядчика необходимо учесть начальную дату строительно-монтажных работ. При этом должны применяться прогнозные индексы цен строительства. Также во внимание принимаются такие условия, как продолжительность строительства, предусмотренная нормативами, и налоговые платежи и отчисления согласно законодательству.

Прочие затраты в акте выполненных работ

В цену предложения подрядной организации входят следующие:

• все статьи затрат;
• все ресурсы, рассчитанные по средневзвешенным или действующим (текущим) ценам (тарифам), которые требуются для осуществления всего комплекса работ по строительству и монтажу объекта.

В них входят и прочие затраты.

Средства, которые приходятся на статью «Прочие затраты и расходы», определены Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении.

В данную категорию входят следующие средства:

• дополнительные, возникающие в процессе осуществления строительно-монтажных работ в зимний период;
• связанные с уплатой обязательных отчислений на социальное страхование;
• на покрытие расходов, направленных на оплату организации работ с подвижным и разъездным характером, включая расходы на перемещение рабочей бригады, их командированием с учетом условий производства таких работ и нормативно-правовых документов, регламентирующих порядок возмещения расходов и их размеры;
• связанные с организацией работ вахтовым способом;
• на техническое руководство и авторский надзор на всех стадиях монтажных работ;
• на переброску организации между различными объектами;
• на содержание и восстановление действующих постоянных автодорог, которые не находятся в ведении эксплуатирующих организаций;
• связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию;
• на пусконаладочные работы;
• на содержание горноспасательной службы;
• распространяющиеся на конкретный объект в соответствии с требованиями, установленными действующим белорусским законодательством.

Законодательство Республики Беларусь к прочим затратам относит:

• средства, расходуемые на осуществление приема строительных отходов организациями, осуществляющими их прием, хранение, переработку или захоронение;
• затраты, возникающие в связи с арендой техники специального назначения и механизмов.

Договор строительного подряда в обязательном порядке должен содержать следующие условия:

• неизменную цену;
• способ ее определения;
• порядок проведения расчетов за выполненные строительно-монтажные работы.

Эти условия, сформированные по результатам проведения подрядных торгов (торгов, переговоров), считаются существенными. Они прописываются в договоре, который заключается с победителем подрядных торгов (торгов, переговоров). Изменению и корректировке они не подлежат.

В акты выполненных работ все статьи затрат включаются на основании цены предложения подрядчика.

Действующее белорусское законодательство не допускает включение в акты выполненных работ дополнительных статей затрат, не предусмотренных неизменной ценой.

Помимо бюджетных средств, направляемых на финансирование строительно-монтажных работ на объекте, они могут осуществляться за счет внебюджетных источников. В этом случае договор строительного подряда может предусматривать иной порядок расчетов за выполненные работы.