Что представляет собой локальная смета

Содержание статьи:

• Что представляет собой данный документ
• Способы и методы расчета локальной сметы
• Как отражается стоимость работ в локальной смете

Локальная смета — это первичный сметный документ, который составляется не на весь проект, который вы собираетесь воплотить в жизнь, а на его отдельные этапы или виды работ. Необходимость в проведении такого вида работ возникает в тех случаях, когда окончательная стоимость и размеры затрат на строительство еще не определены и нужно уточнить затраты на отдельные работы.

Что представляет собой данный документ

Локальная строительная смета — это документ, который выполняется в виде таблицы. В ней указываются перечень работ, их шифр, а также затраты на их выполнение. Смета составляется на основе следующих сведений:

• исходные данные, предоставленные заказчиком;
• номенклатура, а также количество оборудования, которое необходимо будет применить, данных чертежей, объемов СМР, дефектных ведомостей, объемов СМР, спецификаций и других сведений;
• объем работ и принятых решений по организации монтажа (также необходимо учитывать сведения из пояснительных записок, прилагаемых к проектным материалам),
• сметные нормативы, которые являются действительными в момент составления документа,
• тарифы, а также расходы на транспорт, оборудование, инвентарь, мебель и другие необходимые вещи.

Локальные сметы нужны для расчетов стоимости следующих видов работ:

• Общеплощадочные работы. В данные расчеты входит вертикальная планировка, устройство различных инженерных сетей, прокладка дорог, МАФы, благоустройство территории и другие сопутствующие работы.
• Здания и сооружения. Расчеты включают в себя определение стоимости строительных, внутренних сантехнических, электроосветительных работ, установки электросиловых, контрольно-измерительных и слаботочных приборов, необходимого инвентаря и др. Данные расчеты также допускают дополнительное разделение разные циклы работ: нулевые, или расчет строительства подземных коммуникаций, а также смета на возведение надземной части строения.

Обратите внимание! В тех случаях, когда проектирование осуществляют сразу несколько организаций, на один вид работ может осуществляться расчет сразу нескольких смет.

Данные в сметах группируются по определенному принципу. Например, расчеты могут осуществляться на основе конструктивных элементов объектов или учитывать последовательность проведения работ. Рассмотрим специальные виды смет и расчеты, которые они в себя включают:

• Строительные работы. Состоят из расчетов стоимости земляных работ, монтажа фундамента и подвальных стен, возведения каркасов, перекрытий, полов, кровли, несущих стен и перегородок и др.
• Специальные строительные работы. Сюда входят работы по расчету стоимости возведения фундамента с учетом определенного оборудования, проведения каналов и приямок, установки изоляции, монтажа обмуровки, защитных покрытий и т. д.
• Внутренние сантехнические работы. Данные расчеты включают в себя смету по водопроводу, канализации, вентиляции, кондиционированию, отоплению.
• Установка оборудования. Сюда входят технологические трубопроводы, металлоконструкции, которые используются при установке оборудования, а также его монтаж.

Способы и методы расчета локальной сметы

Локальную смету рассчитывают одним из четырех методов:

1. Ресурсный. Они применяется в тех случаях, когда необходимо получить наиболее приближенный к реальной рыночной стоимости результат. Ресурсный метод предусматривает создание двух документов: локальной ресурсной ведомости и локальной ресурсной сметы, или сметного расчета.
2. Базисно-индексный. При расчете сметы базисные цены умножают на определённые обновляемые коэффициенты-индексы. Это позволяет получать результаты, приближенные к текущему уровню. При этом применяют таблицы индексов, которые нужны для составления инвесторской документации.
3. Ресурсно-индексный метод. При расчетах применяется ресурсный метод и система индексов для составления сметы.
4. Метод, основанный на данных укрупненных нормативов. Методология включает в себя использование показателей объектов-аналогов.

Как отражается стоимость работ в локальной смете

Стоимость затрат может быть отражена на базисном либо текущем уровне цен. Первый представляет собой сметные цены и нормы, которые действуют на момент составления документа. Текущий уровень цен — это прогноз, который позволяет рассчитать актуальные реальные цены либо на момент составления сметной документации, либо непосредственно к моменту начала строительства.

Расчеты обязательно должны учитывать не только основные показатели. В их числе нормативы (цены, показатели по производимым работам, тарифы); габариты сооружения, занесенные в проект; материалы и техника, прописанные в ведомости;

объем работ, который определяется по проектным решениям. Локальная смета также обязательно должна учитывать:

• наличие на территории объекта посторонних сооружений;
• состояние транспортных коммуникаций;
• учет дополнительных расходов;
• погодные условия и другие нюансы.

Именно поэтому для составления данного документа обращаются к профессионалам, которые способны учесть каждую малозначительную на первый взгляд деталь. Правильно рассчитанная локальная смета дает заказчику понятие о затратах, которые ожидают его в будущем, и следовательно помогает принять окончательное решение о целесообразности строительства.