С 1 мая 2023 г. действует новый порядок определения сметной стоимости при разработке сметной документации
Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал Указ №92 от 10 апреля 2023 года, ориентированный на обновление норм образования цен в строительной сфере. Новая методика расчета сметной стоимости вступают в силу с 1 мая 2023 г. Указ, в том числе корректирует нормы Указа Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 года «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь».
Изменения
Согласно Указу при определения стоимости строительства с даты разработки сметной документации до начала выполнения работ, а также на дату окончания строительства в пределах продолжительности строительства, установленной проектной документацией, для отражения изменения стоимости на каждый этап строительства, должны применяться установленные Постановлением Министерством экономики прогнозные индексы в разрезе статей затрат.
Документ устанавливает, что при определении сметной стоимости будет применяться не единый прогнозный индекс, а дифференцированный (в разрезе укрупненных статей затрат). Прогнозные индексы разделены на три группы согласно технологической структуре строительства:
- индексы строительно-монтажных работ;
- индексы оборудования;
- индексы прочих затрат.
Предполагается, что применение дифференцированных индексов по различным статьям укрупненных затрат сможет определить более точную сметную стоимость возведения объектов. Прогнозируется, что обновленный подход поможет улучшить показатели, а также позволит усовершенствовать подход к определению стоимости строительства.
Есть и другое изменение, предусмотренное документом: по желанию заказчиков (застройщиков) возможен пересчет сметной стоимости до завершения периода действия заключения госстройэксперизы по объектам, на возведение которых не заключались договора строительного стройподряда и проектно-сметная документация не была утвержедена.
Возведение объектов, цена которых была рассчитана с учетом ресурсно-сметных норм, и по которым соглашения стройподряда на 01.05.2023 не заключались, допускается при пересчете сметной стоимости по новым правилам. На объекты, если сметную документацию не утвердили до вступления в силу Указа №92, данное правило не действует.
Важные моменты
Минстройархитектуры подготовлены изменения в Инструкцию о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и Инструкцию о порядке определения сметной стоимости пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 18 ноября 2011 г. №51 (далее - постановление №51), которые в настоящее время проходят юридическую экспертизу и будут опубликованы в установленном порядке.
До официального опубликования изменений, вносимых в постановление №51, распределение затрат, учтенных в сводном сметном расчете, необходимо производить в соответствии с технологической структурой объекта согласно приложению к письму от 17.05.2023 г. № 04-3-02/6328.
При этом следует отметить, что в сводном сметном расчете стоимости строительства налоги следует начислять за итогом средств, учитывающих применение прогнозных индексов.
