Текущий ремонт: что изменилось в 2023 году?
В 2023 году в Республике Беларусь были приняты ряд нормативно-правовых актов, которые внесли некоторые изменения, касающиеся текущего ремонта. Данный документ — Постановление Совмина от 01 ноября 2023 № 747 «О порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта».
Область применения
Постановление Совмина от 01 ноября 2023 № 747 «О порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта» распространяет свое действие на вновь заключаемые договоры на выполнение подрядных работ по текущему ремонту с 3 ноября 2023 года, а также конкретизирует расчеты между заказчиком и подрядчиком при взаиморасчетах по объектах текущего ремонта.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 311 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 19.05.2023, 5/51677), определяющего порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, объекты текущего ремонта были определены, как не подпадающие под его требования . Поэтому Поставлением №747 были введены нововведения, регламентирующие порядок формирования договорной (контрактной) цены подрядных работ и расчетов между заказчиком и подрядчиком при выполнении подрядных работ по объектам текущего ремонта. В данном случае, указанные объекты обеспечиваются финансовыми средствами, направляемыми из государственного либо местного бюджета, либо внебюджетных фондов.
Терминология
В первую очередь, необходимо обратить внимание на уточнение существующей терминологии. Нововведения затронули описание работ, которые можно отнести к дополнительным. Новая редакция относит к дополнительным работам следующие работы, которые:
- не были предусмотрены на момент формирования неизменной цены;
- не изменяют технические решения такой документации.
Постановлением введены такие понятия как конкурсный коэффициент, нормы задела в строительстве и т.д для объектов текущего ремонта. Таким образом, устранены пробелы в практической деятельности подрядных организаций при определении цены своего предложения.
Под конкурсным коэффициентом понимается коэффициент, который предназначен для учета компенсации рисков подрядчика, предусмотренным различными непредвиденными обстоятельствами, и его внутренние конкурентные преимущества. Данный коэффициент определяется подрядчиком.
Нормы задела в строительстве представляет собой значения долей средств, которые требуются для выполнения подрядных работ в тех объемах, которые обеспечивают соблюдение установленной нормативной продолжительности строительства или текущего ремонта на основании трудозатрат.
Дополнительными работами называются подрядные работы, технологически связанные с подрядными работами, предусмотренными в дефектном акте и (или) смете, договорной (контрактной) цене, не предусмотренные в дефектном акте и (или) смете, договорной (контрактной) цене, необходимость выполнения которых возникла в процессе выполнения подрядных работ в целях исполнения обязательных требований в строительстве (достижения потребительских и качественных характеристик объекта) и подтверждена актом, подписанным заказчиком и подрядчиком, а также инженерной организацией (в случае ее привлечения заказчиком для выполнения своих функций).
