В помощь сметчику: как формируется стоимость дополнительных работ
Создание сметы нередко требует дополнительных расчетов. При их проведении необходимо учитывать нормы Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены, которая устанавливается на строительство объектов. Она регламентируется согласно постановлению Совмина от 18.11.2011 № 1553.
Какие работы считаются дополнительными
Согласно Положению № 1553, к дополнительным относятся следующие виды работ:
- те, которые изначально не включены в проект, который был разработан по стадии «Строительный проект»;
- те, необходимость в которых возникла непосредственно в процессе строительства;
- те работы, выполнение которых подтверждена разработчиком проектной документации: при этом должен быть составлен акт, подписанный в двухстороннем порядке разработчиком документации и заказчиком.
Как определяется стоимость дополнительных работ
Стоимость дополнительных работ вычисляется, исходя из частей 2 и 4 пункта 12 Положения № 1553. Она формируется, исходя из сметной стоимости, цена которой определяется с учетом следующих параметров:
- даты начала разработки исходной сметной документации;
- прогнозных индексов в строительстве,
- месяца, когда будут выполняться работы.
Стоимость дополнительных работ должна быть отражена в графике производства работ отдельной строкой. Стоимость дополнительных материалов, в которых возникает необходимость, определяется на дату разработки сметной документации или в соответствии с условиями, определенными договором. Увеличение затрат, которое непременно влечет за собой проведение дополнительных работ, компенсирует заказчик за счет непредвиденных средств. Средства на них должны быть предусмотрены в сводном сметном расчете, которая также рассчитывается до начала стоимости строительства здания или сооружения.
Если общая сметная стоимость проекта будет исчерпана, осуществляется ее корректировка. Для этого повторно утверждаются вся необходимая для этого проектная и сметная документация с прохождением стройэкспертизы. Для того, чтобы внести поправки по инициативе заказчика, составляются дополнительные локальные сметы. В них фиксируются дополнительные работы, которые необходимо провести, и исключаются те работы, которые проводиться не будут при необходимости.
Как осуществляется учет стоимости прочих затрат и расходов
При возведении зданий и сооружений в смету обязательно закладывается стоимость для возведения временных зданий и сооружений. Эти суммы также учитывает Заказчике при расчете неизменной цены, а также Подрядчик при расчете цены своего предложения. Они вычисляются по процентной норме, которая рассчитывается, исходя из суммы заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной по итогу глав 1–7 ССР. Если они не учтены в процентной норме, тогда стоимость временных сооружений рассчитывается по локальным сметам, например, по объектам текущего ремонта. При формировании стоимости дополнительных работ Подрядчик не начисляет процентную норму на временные здания и сооружения.
Таким образом, стоимость дополнительных работ согласно договору должна обязательно соответствовать нормам п. 12 Положения № 1553, а также учитывать расходы, которые несет подрядчик в процессе строительства, за исключением перечисленного выше.
